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4月20日，栋察楼市“东篱院春日有约”主题直播顺利落幕，本次直播邀请了栋察楼市创始人李栋先生对楼市动态进行了细致的分析，并对一季度市场风向进行了全面的梳理与解读。

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(资料图片仅供参考)

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数据大跳“心电图” 市场走势究竟如何？

综合来看，一季度沈阳各大数据机构发布的数据趋势略有不同。而据权威人士分析称，目前沈阳主流数据机构在统计维度方面各有不同，随着市场格局不断发生变化，集中备案等特殊情况逐步被排出当周、当月备案排行，这一变化导致沈阳2023年一季度同比数据出现波动。

事实上，如果剔除异常数据，并且综合沈阳二手房市场状态来看，2023年，用“企稳回暖”来形容可谓十分贴切。

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当前环境下，市场仍处于买方市场，而随着购房者置业专业程度不断提升对于“性价比”的定义也在不断提升，这不仅导致房企需要在产品上“内卷”，而且还要不断控制成本，保证自身价格优势，这无疑进一步增加了企业竞争压力。

但结合沈阳存量数据与去化周期来看，这种良性竞争未必是坏事，反而给重产品的实干型企业带来了新的发展机遇。

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报复性旅游出现，消费者会“报复性置业”吗？

在直播过程中，也有网友在问未来市场是否能够再现2019年“盛况”，而从目前市场环境来看，未来沈阳大概率会以“顺销”为大趋势，暴涨暴跌的情况大概率不会发生。

也许有网友看到春节、五一火爆的文旅行业，也会思考房地产行业是否会出现“报复性消费”，对此，业内并不看好这种“爆发式增长”，事实上，这种增长多数情况是在透支未来几年的消费，透支越严重，可能未来波谷期会越长。

而针对2023年，沈阳是否能够顺利走出波谷期，重回良性发展的状态等话题，一季度蓝皮书均进行了详细分析。

与此同时，栋察楼市一季度蓝皮书（电子版）正式发布，从政策、数据、土地、城建等维度对当前市场环境进行了深入分析解读，并对房企在沈布局进行了分析。

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以下为东篱院23年一季度蓝皮书的试读内容：

◆政策层面

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东篱观点：

一季度，沈阳连续出台了多重利好，开局不仅有带押过户、皇姑“消费补贴”等利好陆续出炉，而且三月份还在同一天出台了商转公、沈五条等利好。

其中，最为值得关注的，还是带押过户、商转公和部分区域取消限购。从声量来看，三大关键性政策的确收获了极大关注，如果结合数据来看，就会发现政策利好对于销量的刺激作用还在，但疲态已现。

结合宏观经济背景来看，“通缩”现象已经初露端倪。经济环境变化与政策导向转变，双重压力下，房地产行业可能会进入顺销即爆红的“新常态”。

◆数据层面

1、2023年第一季度（1-3月）沈阳楼市销量

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2023年1-3月，沈阳商品住宅备案总面积133.63万平，同比下降19%；成交套数12331套，同比下降30.6%。

（2022年1-3月销售总面积165.08万平，成交套数17759套）

2、2023年第一季度（1-3月）沈阳各区销量

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3、2023年第一季度（1-3月）沈阳商品房企业销售面积top10