5月9日，房地产经纪企业我爱我家控股集团股份有限公司（000560.SZ）召开2022年年度业绩说明会。

我爱我家管理层在业绩会上提到，相寓独立上市是公司一直明确的战略目标，公司今年会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。

根据我爱我家于4月28日发布的2022年年报，2022年，我爱我家实现营业收入116.73亿元，净利润亏损3.06亿元。对我爱我家而言，房地产经纪业务、新房业务以及房屋资产管理业务是其营业收入的主要来源。

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其中，长租公寓品牌相寓全年租金交易额163.30亿元，实现营收56.47亿元。相寓在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个城市，规模为25.4万套，相比2021年增长0.4%。

此外，房地产经纪业务2022年实现营收35.3亿元，新房业务实现收入12.7亿元。

对于投资者提出的未来的扩张策略，我爱我家管理层表示，未来几年，公司会继续积极采取稳步扩张的布局策略。在城市方面，公司将继续聚焦一线和新一线城市，首先巩固和提升公司现有布局城市的市场份额，然后在人口规模较大、经济活跃的新一线城市积极寻找扩张的业务机会。在扩张战略方面，公司将以自营为主、加盟为辅的模式，公司会首先保证单店效率在行业内的领先地位，不单纯以扩张为目的，不采取牺牲效率的方式进行盲目规模扩张。

我爱我家称，上海是公司业务发展的重要城市，是公司二手经纪业务快速发展和相寓品牌持续市场化的桥头堡。2023年，公司将持续通过品牌升级、数字化建设，提升上海地区的市占率水平，提升相寓业务的业务规模和经营效率。

我爱我家提到，从今年4月份数据看，存量房市场成交量有小幅度降低，主要是一季度短期需求迅速拉升之后带来的市场自然回稳。虽然二、三季度存量房交易仍存在一定的不确定性，但其对市场整体的稳定状态充满信心，预计今年市场交易量相对于去年将迎来稳健的复苏。

对于房地产业的未来发展，我爱我家管理层认为，国内存量房市场未来将保持稳定增长，主要驱动因素来自三方面，一是新房供给量逐步下降后，存量房交易占总体房屋交易比例上升；二是存量房住房供给量的持续增加；三是存量房屋流通率提升。

值得一提的是，5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。

对此，我爱我家董事长、总裁谢勇表示，指导文件对行业的持续健康发展是有益的。

我爱我家董事、董事会秘书解萍提到，我爱我家多年来一直按照政府要求和政策制定，提供亲民的费率服务。今后，该公司将继续坚持“待客如己”的服务理念，为客户提供优质的服务。

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