刚刚，随着最后一宗地块落锤成交，成都6月首场土拍顺利落幕。

今日站上拍卖席的8宗、共计约399亩地块，分别来自锦江区、成华区、金牛区、龙泉驿区和天府新区。其中，一口气拿出3宗地块的天府新区成为供应大户。

最终拍卖结果如下：

(资料图片仅供参考)

6月首场土拍关注高

首次参拍房企破百家

超高的含金量让这8宗地块，自5月挂网以来便引发全城媒体和开发商高度关注，很多房企都流露出了强烈的拿地意愿。

到场的参拍房企，也印证了这场土拍的高热度，包括招商蛇口、中国铁建、建发、越秀、华润、华发、保利、锦江统建等央国平房企，也涌现出了新希望、龙湖、邦泰、明信、美的等民企入场，而这当中也不乏湖北清能、四川联投、西藏佳禾这类面孔偏陌生的企业。据统计，今日两场土拍报名企业达到112家，达到了历来土拍之最。

回顾成都上半年的土拍市场，房企投资热度回暖、民企回归成为关键词。一位头部房企负责人表示：“上半年以来，不论成都二手或新房市场都呈现出了火热态势，市场热度飙升也激发了开发商的拿地热情，但核心地块熔断抽签才能决出胜负手，而相对冷门地块则往往以底价成交，释放了区域分化加剧的明显信号。”

比如，今日绝对焦点地块的金融城东板块约29亩地块，汇聚到超40家房企争夺，最终抽签决定归属也被称为“幸运儿的游戏”，而相对表现平淡的也有以底价成交的龙泉约34亩地块，以及未触发熔断价的天府新区约24亩地块。

二手市场作为楼市的风向标，很大程度上也决定着市场信心。

成都在历经上半年的二手市场的疯狂后，于上周突破了20万挂牌量大关，虽热度却呈现出下滑曲线，但对比5月超2万套成交数据仍处于全国领先地位，表明成都市场稳健性与活力依旧明显。

也因如此，各家房企依然将成都视为重点布局城市，今年高频参拍的本土头部房企新希望地产表示：“成都仍具有巨大潜力，我们将持续看好与深耕这座城市。”

土地扫描

热门地块轮番上阵

今天上午场出让的8宗土地“含金量”很高——全都位于城市核心区位，且多块土地周边成熟或潜力巨大，我们来看看热度较高的几块土地。

①金三首供住宅用地，清水限价3.6万/㎡

这宗地处锦江区柳江街道约29亩地块，是今日土拍的绝对焦点，也是金融城三期河东片区首次供应住宅用地。仅这一块土地，就吸引了71家房企抽签，算得上今年热度最高的一块土地。

依靠20600元/㎡最高限价、36000元/㎡最高清水限价，追平了此前大源141亩地块记录，是目前成都土拍市场的价格“双料第一”。

地块具体点位处于锦江大道南侧，国瑞街西侧，与蜀瑞苑隔街相望，西侧约600米即是锦江，隶属于金融城东板块。

金融城三期约29亩地块

整个板块处暂于建设状态，现场大量围挡与施工，虽目前生活居住氛围稍显薄弱，但道路、地铁、公园以及多个写字楼均已呈现，相距金融城东站仅600米，而这里也将被作为TOD项目打造。

作为市场公认的锦江区未来“头牌板块”，这里是锦江区“一道九园”产业格局中的交子公园金融商务区锦江片区，也是交子公园金融商务区的承载区之一，足以窥见板块蕴藏的巨大潜力价值。

地块现状

这是一块约29.45亩的住兼商地块、2.5容积率，清水限价36000元/㎡，对比金融城板块的目前招商·大魔方、复地·金融岛等二手房约5-7万/㎡的二手房价，仍有巨大的价差，拿地房企做好产品本身，自然不会缺乏买家。

②金牛观音阁约5亩，最迷你地块出现

占地约5.6亩、容积率2.5，可开发体量仅约0.95万方，是目前土拍供地中最“袖珍”的地块。

地块周边被老旧院落包裹，居住氛围与烟火气浓郁，旁边就是石笋街小学（东区），地块周边生活配套成熟，但老旧的城市界面和狭小的开发空间，都给这一项目带来难度。最终，这一地块被澳南抽中——今年3月，澳南还拿下了新都区新繁街道20.5亩地块。

金牛约5亩地块

据锐理数据统计，2017年以来成都一环内仅供地5宗，包括鸿山·翡翠府、融信·世纪缦云、金地·39峯和宽窄慢里，且体量都比较迷你，地幅约8-23亩。

一位业内人士指出：“针对这类市中心小地块而言，本身操持空间有限，对开发商的打造手艺提出了很高要求，市中心地段以及周边教育价值将是核心营销点。”

地块现状

而一个更具参考性案例是同属于金牛区，也打着石笋街小学价值的小地块项目融信·世纪缦云，自去年4月入市后至今仍在顺销，精装总价约460万/套起。

③二仙桥约84亩，成华供货大户再推地

二八板块是成华区的主要住宅供地区域，地块西侧毗邻青秀未遮山，东侧即是蜀道·翰文府，相距全区大摇号的成都英才学校仅30余米。同时，地块东北侧是规划社区综合体、规划幼儿园、规划运动场。

二仙桥约84亩地块

地块本身综合素质不错，周边配套算齐备，但北侧500范围内有密集的铁路线网穿插，由于当日探地期间，通往该地块的道路正在施工，暂不得而知噪音干扰有多大。

地块周边汇聚有蜀道·翰文府、华润置地·中环天序、首钢·璟悦里等多个在售待售住宅项目，如何做出差异化产品突围竞争红海，亦是拿地房企亟待思考的问题。

区域现状

④天西约143亩，3.4万/㎡刷新区域清水限价

该地块位于天府总部商务区西侧，南邻广州路，北靠厦门路，距最近的地铁线路是6号线秦皇寺站约700米，目前周边还处于待建状态，北侧规划有开放式商业集群的人字绿廊、招商花园城购物中心等。

天西约143亩地块

目前，天西板块住宅集中在北侧，包括中海·天府里、保利·和光屿湖、万科·天府锦绣、招商·时代公园、首开龙湖·云著等，板块上一次供地是在2021年6月，即要求现房销售的卓越永利·云翠，项目清水限价28150元/㎡，在售价格为精装560万/套起。

地块整体占地约143亩，这种体量在全城都属少见，共由6个小地块组成，而清水限价34000元/㎡，也刷新了目前天府新区中清水限价最高纪录。