房贷还款需要每个月都还么?

房贷还款需要每个月都还。房贷还款是按月计算偿还的，也就是大家常说的月供。房贷每月还款额度要根据贷款人选择的还款方式、总贷款额度等来确定。如果说，在签订房贷合同的时候，用户选择的是等额本息，那么每个月的还款金额就是固定的。而选择的是等额本金，还款金额是从多到少依次递减的。两种还款方式，前者适合收入固定的人群，后者适合前期还款能力强，但是后期还款能力减弱的人群。

房贷还款是自动扣款还是自己还款?

1、等量的本息偿还。

等值本息还本，又称定期还本，即借款者每月按等值的数额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算和结算。将抵押贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分配到每个还款期的每个月。做为还款者，每月还给银行固定金额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月下降。

使用这种还款方式，每个月还的资金都是一样的，所以说大家的还款操作都比较简单，同样的月供款也便于安排收支。

这样对于收入稳定的家庭来说是比较适合的，如果是买了房子自己住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。然而，它也有缺点，因为利息不会随着本金的偿还而减少，银行资金占用时间长，偿还总利息比下面要介绍的等额本金还款法高。

优势：每月还相同的金额，作为贷方，操作比较简单。月度相同金额，便于收支安排。

不利因素：由于利息不会随着本金金额的收回而减少，银行资金占用时间长，偿还总利息比下面要介绍的等额本金偿还法高。

2、等价偿还本金。

等价本金还款法，也称利随本清，等本不等息还款法。放款人在每个月中分摊本金，并同时支付上一个交易日到这个还款日之间的利息。这一偿还方式相对于等额本息而言，利息总额较低，但本金和利息的支付较多，还款负担逐月下降。

以等量本金还款方式，第一个月所需偿还的资金最多，以后逐渐减少，所以，贷款前期还款人的压力比较大。

这个方法适合那些当前收入较高但预期未来收入会下降的人群。事实上，许多中年人，经过一段时间的事业打拼后，有一定的经济基础，考虑到年龄渐长，收入可能随退休等因素减少，可选择这种方式还贷。