买电梯洋房要注意什么事项?

1、开发商实力是硬指标：在购买洋房之前必须先要看开发商的实力与开发经验，因为实力是属于开发项目是否能顺利完工和项目自身配套实现的解决条件，如果开发商之前什么都未能拿到的项目，这样的开发商建筑出的房屋质量和品质难以保证购买者满意。因此必须要选择实力开发商品质项目属于花园洋房能升值，保值的重要因素。

2、物业管理怎么样：花园洋房特别是底层，尤其是安全防护措施不是特别严密，而拥有严密安保措施是居住者安居乐业重中之重，所以一般比较优质的小区物业管理都会为次项目作为升值添砝码。因此在购买房屋之前一定先要去打听观察下物管情况,这样才能购买到安全优质服务。

3、赠送空间多长个心眼：错层和退台这种处理一般让建筑会增加一些更大的空间，特别是赠送空间，对建筑结构上的一些比较复杂性与安全性多少都会呈现很大影响，对于室内保温节能也会产生不利。所以在墙体，门窗和阳台以及屋顶等一些维护结构，必须要有特别的强化处理，这样才可以让购买者居住的放心。

洋房和一般楼盘有什么区别?

1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。

2、建筑形态不同：洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。

4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。