长沙法拍房要不要购房资格?

长沙法拍房要购房资格，根据最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起，正式将法拍房纳入限购范围，并且对购买人购买资格作出严格限制。因此，2022年起长沙法拍房也将受到政策限制。目前长沙实行住房限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)，不限购区域包括浏阳市、宁乡市。

买长沙法拍房注意哪些风险呢?

通常法拍房要比原本的房价低一些，可能只有原房价的70%，所以选择不少人还是能够接受买法拍房的，但是会存在一定的风险，那么买长沙法拍房注意哪些风险呢?下面还是通过文章来看看吧。

1、 原户主的身份风险

法拍房通常是因为债务人没有办法偿还债务，所以被拍卖的房产。如果原主人只是因为资金周转不灵，但是人品没有问题，那么这样的法拍房也是比较省心的。如果原主人是因为债务而跑路，那么在入住之后，可能会有其他的债权人追讨的问题。而法拍房在买卖的时候，法院并不会告知原主人的身份，所以这个风险大家要考虑。

2、 不能落户的风险

一般购买法拍房，原主人都已经落户了，需要通过拍卖的确认书，以及相关的法律程序之后，才能够过户给买房人。但是原房主如果不愿意迁出户口，法院也没有强制原房主迁户口的权利，那么可能会存在不能落户的风险。

3、 无法马上入住的风险

有一些原房主的人品不好，可能会存在故意签比较长的租赁合同，比如说10年或者是20年。而买到这种有租赁合同的法拍房，因为存在买卖不破租赁这样的法律规则，所以可能在购买之后，没有办法马上搬进去入住。