限价房五年后有交易限制吗?

限价房五年后有交易限制。限价房在五年之内是不能卖的，如果一定要卖，那就只能卖给国家。在取得房产证或契税完税凭证5年后，即可上市销售。如果在市场上进行交易，则在相同的情况下，政府享有优先购买的权利。重新销售时，需要按照当时同一区域内的普通住宅指导价与限价房房价之差额，缴足土地收益金。

限价房与普通住宅的差别

1、制定价格差异:与完全开放的商品房相比，限价商品房是由市场供求来决定的。限价商品房的价格、建设标准、销售目标都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从源头上控制价格。

2、土地出让的差价:土地的销售价格低于普通的商品房，在贷款等方面可能会有一些优惠。 总结起来,就是"限制价格,以价格决定价格”。限价房，义上是商品房，但实际上，要实施，必须要有国家的支持，而限价房，就是要消除市场的垄断,防止房地产泡沫。

3、差别范围:商品房可分为内销商品房、外资内销商品房、内销高标准商品房、外销商品房、平价商品房。凡自建、参建、自建、 自建、自建、 自建等非商品房范畴。限价房是一种中、 低档的普通住房，户型、面积、销售价格等条件都比较单-

4、销售方式的差异:市场经济条件下的普通商品房，任何进入市场、能够自由买卖的住房，都应当属于商品。限价商品房采用竞价地价和房价的方式，通过招标的形式来确定项目的开发商和施工单位，这是业界的“双竞”，即高价买地，低价卖房。

限价房的购买条件：

1、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产需要符合相关规定标准。

2、申请人需要具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

3、单身家庭提出申请的，申请人需要年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

4、经审核符合条件的申请家庭，只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员，不得再次享受其他形式的保障性住房。