什么原因导致房贷利率没有降?

房贷利率没有降低可能是以下原因导致的：

1、客户选择了固定利率：在以前的存量房贷客户中，如果有客户最后选择的是固定的利率，那么不管市场利率如何变化，自己房贷利率并不会随着变动，只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户，在LPR的数值下降以后，房贷利率才有可能会下调。

2、是申请的公积金贷款：对于公积金贷款的客户来说，自己房贷利率也可能有下调的机会，不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常性地调整。如果央行没有下调公积金贷款的基准利率，那么客户的房贷利率也不会降低。

3、LPR的数值没有变化：对于选择了浮动房贷利率的客户来说，自己的房贷利率是银行在LPR的基础上加点形成的，加点数值在整个房贷周期内不会有变化，所以影响自己房贷利率涨跌的关键就是LPR的数值。

如果LPR的数值对比以前没有出现变化，那么客户的房贷利率也不会有调整，只有在LPR数值下调的时候，客户的房贷利率才有跟着降低的空间。

4、还未到房贷利率变化日期：LPR的数据虽然每个月都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率每个月都有变化，一般来说选择浮动利率的客户，房贷利率是每年变化一次，要么是在每年的一月一号进行调整，要么是在房贷下款日进行调整，客户可以查看自己的贷款合同确认。到了房贷利率调整日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到房贷利率变化日，就算是LPR调整了，客户的房贷利率也不会有什么变化。

5、银行没有及时调整：比如说一些时候银行可能会存在系统错误的情况，可能会导致客户的房贷利率没有按时出现变动，客户可以登录银行的手机银行，查看自己的房贷利率信息，如果发现自己的房贷利率没有按约定出现变化，可以及时联系银行来解决，不过在正常情况下银行出现错误的可能性并不大。

央行降准是不是房贷利率降低?

银行降准只是下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，将会释放约1万亿元的长期流动性资金，但并不代表房贷利率会随之降低，只是银行会有更多资金用来放贷了。

而大家要知道，房贷利率看的主要是央行降息，而不是降准，降准和降息是两码事，不能混为一谈。央行如果想降低市场利率，其实直接降息就行，而央行并没有降息，也就代表央行认为当下市场利率处于合理范围，暂时没必要继续降低。

至于央行此次降准，主要是为了扶持中小微型企业，降低中小微企业融资成本，推动实体经济发展。

而以后房贷利率会不会降低，客户可以多关注央行政策消息，以及LPR(贷款市场报价利率)的每月报价，若LPR下降了，那房贷利率自然会相应降低。