公积金贷款首套房和二套房有什么区别?

1、下款速度的差别

公积金贷款与组合贷款的下款速率，实际上沒有很大的差别，二者类似都会两到三个月上下。

2、贷款难度的差别

一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

3、放款额度的差别

购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

4、利率的差别

首套房：贷款期限1-5年，年利率为2.6%;贷款期限6-30年，年利率为3.1%。

二套房：贷款期限1-5年，年利率为3.025%;贷款期限6-30年，年利率为3.575%。

5、贷款首付比例的差别

分首套及二套房，也无面积段的区分。购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例20%;购买自住住房为存量房(二手房)的，最低首付比例40%。

公积金可以跨省买房吗?

公积金可以跨省买房。异地使用住房公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行才会发放贷款。 一、异地贷款买房的流程如下： 1、贷款咨询，购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询; 2、贷款申请，需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》; 3、提交资料，其购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对资料进行审核; 4、办理贷款，资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款。