房贷利率跌破4%意味着什么?

房贷利率跌破4%意味着房贷进入低利率区间，此后买房的客户将比存量住房贷款客户获得更多的利率优惠。也正因如此，2019年、2020年房贷利率高点买房的购房者开启了集中提前还贷，以降低利息成本。

提示：

1、已有数十个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限(调整后利率下限为LPR减60个基点)，3.7%的首套房贷利率为全国商贷利率。

2、除首套房商贷利率下调外，多地首套房公积金贷款也陆续降息(中国人民银行已下调0.15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%)。

房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了?

这是因为4.9是LPR(央行基准利率)，房贷利率为LPR 基点组成，加上基点以后，用户的最终房贷利率就是5.8。如果央行发布的最新基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上有所浮动，一般是加基点进行调整，会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况，很少是按照4.9%来执行的，所以会出现买房利率就是5.8%。

存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。目前，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率。