商住房和普通住宅的区别有哪些?

1、使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。

2、契税不同：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制：商用住宅购买此类房屋大多不能申请公积金贷款。

4、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。

5、使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

6、产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

为什么商住房便宜?

首先，商住房属于公寓性质，不限购，而且价格相对便宜，所以很多人选择购买商住房。其次，商住房的产权年限只有40年，这意味着购购买商住房之后，房子可以一直使用下去，不用担心房子老化的问题。最后，商住房的总价比较低，一般来说，商住房的单价在8000元左右，而公寓寓的价格大概在2万元左右，所以，购买商住房的成本要比公寓低很多。